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    Seis passos para comprar um imóvel nos Estados Unidos

    DE SÃO PAULO

    02/03/2015 17h45

    Os investimentos de brasileiros em imóveis no exterior praticamente triplicaram entre 2008 e 2013, passando de US$ 1,9 bilhão para S$ 5,4 bilhões em propriedades.

    Só os EUA concentraram 31% do valor investido em 2013.

    Com a recuperação da economia norte-americana, o cenário de preços de imóveis "no chão" passou, mas ointeresse das empresas pelo brasileiro que busca adquirir unidades no país persiste.

    A demanda por imóveis nos EUA está concentrada na Flórida, sobretudo em Miami Beach e em cidades no sul do Estado, como Orlando e Fort Lauderdale.

    Embora com procura menor de brasileiros, o mercado imobiliário de alto luxo em Nova York está a todo vapor e tem demanda. As vendas de apartamentos acima de US$ 10 milhões (R$ 27 milhões) na ilha de Manhattan subiram quase 80% em 2014, segundo estudo da CityRealty, imobiliária que compila dados do setor.

    Edifícios como o One57 e o 432 Park Avenue já tiveram compradores brasileiros que, segundo profissionais do setor, são exigentes em relação aos serviços oferecidos.

    Conheça os passos e documentos necessários para comprar um imóvel nos Estados Unidos.

    SEPARE OS DOCUMENTOS

    Para adquirir um imóvel nos Estados Unidos é preciso apresentar o passaporte com visto válido e comprovação de renda (mediante extrato bancário, aplicação financeira ou declaração do Imposto de Renda) coerente com o valor do imóvel escolhido.

    ABRA UMA CONTA NOS EUA

    Para abrir uma conta nos EUA é necessário uma cópia do passaporte e um depósito mínimo de US$100 (R$ 286).

    TRANSFIRA VALORES

    Após a escolha do imóvel, o comprador estrangeiro envia os recursos para sua conta nos EUA através de uma remessa de patrimônio. A transferência de fundos deverá ser feita dentro das regras do Banco Central brasileiro. Para a operação ser efetuada, a conta bancária aberta em nome da pessoa que fará a transferência deve ser aprovada pelo BC. Nenhum imposto é devido para a operação.

    COMPRE À VISTA

    Com o dinheiro na conta nos EUA, esse valor é transferido para a conta "escrow" do cartório escolhido, que faz a transação e a verificação legal do vendedor e do imóvel. O cartório prepara a documentação de transferência e, após a assinatura do vendedor, é efetuado o pagamento. A maioria dos negócios imobiliários nos EUA são realizados por meio das "Title Companies" (Companhias de Títulos), que são formadas por advogados licenciados para atuarem no mercado imobiliário e responsáveis pela legalidade da transação.

    Documentos necessários para a compra à vista:

    • cópia do passaporte
    • prova do valor da compra, através da cópia do extrato bancário ou demonstrativo de aplicação financeira

    BUSQUE FINANCIAMENTO

    Apesar de as compras à vista possuírem condições mais atrativas, o financiamento para estrangeiros está disponível em algumas instituições e precisa ser aprovado pelo banco. As condições para aprovação podem variar em função da instituição financeira e do empreendimento, mas nem todo o imóvel se qualifica para financiamento.

    A entrada pode ser de 30% ou 40%, com o restante financiado em até 30 anos e juros de 3,5% a 6% ao ano, dependendo do pacote. A taxa inicial será fixa nos primeiros três anos e depois reajustada anualmente.

    Documentos necessários para a compra financiada:

    • cópia do passaporte
    • conta bancária nos Estados Unidos
    • carta do contador
    • cópia dos dois últimos anos do Imposto de Renda
    • cópia dos três últimos extratos bancários
    • prova dos valores, isto é, do valor da entrada e dos meses correspondentes às prestações do financiamento, em conta ou aplicação bancária nos EUA

    Importante: todos os documentos devem estar em inglês, com tradução juramentada.

    COMPRE PARA INVESTIR

    Quem compra o imóvel pensando em alugar pode ter um retorno bruto de cerca de 1,5% a 2% ao mês. Se contratar uma imobiliária para angariar inquilinos, receber os aluguéis e fazer manutenção no imóvel, a administradora ficará com 10% a 15% do valor do aluguel.

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