Uma das vantagens de estarmos inseridos em uma economia globalizada é a vasta oportunidade que ela nos proporciona de expandir nossos projetos e investimentos financeiros com maior facilidade e êxito.

A compra de imóveis no exterior, por exemplo, é uma oportunidade sedutora e válida para quem busca ultrapassar fronteiras, além de ser um tema que atrai cada vez mais os olhares dos investidores de nosso país.

De acordo com o Banco Central, em dezembro de 2011 o patrimônio imobiliário dos brasileiros era de US$ 3,6 bilhões e já no final de 2012 este número subiu para US$ 4,6 bilhões.

Destaca-se em meio a isso, a preferência pelos imóveis na América do Norte, especialmente nos EUA. Na cidade de Miami, o brasileiro já é o segundo maior comprador estrangeiro de imóveis, atrás apenas do venezuelano.

Não é novidade que um dos principais destinos de viagem das pessoas de nosso país é, justamente, os Estados Unidos. Mas atualmente os consumidores brasileiros que frequentam Miami querem mais que apenas fazer compras, eles almejam ter seu imóvel próprio por lá.

A estabilidade econômica do Brasil e a crise de 2008 nos EUA, que foi responsável pela queda dos preços dos imóveis americanos, são os fatores que mais contribuem para a crescente busca do brasileiro pelo setor imobiliário internacional.

Estudos apontam que, em 2011, 12% dos imóveis que foram vendidos nos EUA tiveram como comprador um brasileiro. Em Miami e Fort Lauderdale, ambas no estado da Flórida, 150 imóveis, aproximadamente, foram vendidos aos brasileiros na faixa de US$ 1 milhão a US$ 3 milhões. E mais, cerca de 60% das compras foram fechadas à vista.

Vale ressaltar que o metro quadrado, pelo qual pagava-se antes de R$ 15.000 a R$ 20.000, atualmente está na faixa de R$ 7.500 em Miami Beach, área nobre da cidade.

Uma dica válida para os interessados em investir nesse setor é a de adquirir o imóvel como pessoa jurídica para fugir da "salgada" tributação de mais ou menos 47% do valor de mercado do imóvel exigida de pessoas físicas.

Além do preço, outra vantagem é que as exigências para se adquirir um imóvel em Miami são poucas. Qualquer estrangeiro pode efetuar a compra, desde que tenha visto, comprovante de residência, renda e documentos para aprovação de um financiamento, que é mais rápido que em nosso país .

Os custos para manter um financiamento são menores por conta da baixa taxa de financiamento, se comparada ao percentual praticado no Brasil.

p(tagline.)Post em parceria com Mariana Bertipaglia Santana, graduanda em Administração pela EAESP/FGV