Em Nova York, tudo tem preço --mesmo o sol. Com a alta geral nos aluguéis em Manhattan, o varejo luta pelos melhores locais e paga ágio por áreas como a metade leste da Quinta Avenida --a parte mais ensolarada da rua.
O mais dispendioso espaço de varejo de Nova York, a porção nobre da Quinta Avenida, é o segundo mais caro do mundo, atrás da Lan Kwai Fong, em Hong Kong, deixando para trás o Champs-Elysées em Paris e a New Bond Street em Londres, segundo a divisão de varejo da Douglas Elliman Real Estate, que compilou a maior parte das estatísticas usadas para este artigo.
Veja como o aluguel muda de uma quadra para a outra em NY
A Elliman recentemente intermediou contratos para a Orogold Cosmetics na esquina da rua 57 e Park Avenue, e para lojas da joalheria Buccelatti, Armani Junior e Perrin Paris 1893, uma marca de acessórios de couro, na avenida Madison.
"Parece pretensioso, mas há Nova York e há o resto do mundo, e é por isso que todos desejam estar aqui", diz Faith Hope Consolo, corretora de imóveis na Elliman.
De acordo com os dados mais recentes do Conselho Imobiliário de Nova York, o preço médio solicitado por metro quadrado de espaço de varejo em Manhattan foi de US$ 1.276 no segundo trimestre de 2013, 5,4% acima da marca do quarto trimestre do ano anterior.
Caminhe pela Quinta Avenida ou faça compras na rua 57, e as razões para as variações nos preços de locação do varejo parecerão um mistério conhecido apenas dos varejistas e dos incorporadores de imóveis. O sol é um fator importante. Os consumidores em geral escolhem o lado ensolarado da rua. E a luz natural ajuda a destacar os produtos em exibição.
O transporte é outro fator. O tráfego de pedestres será maior em ruas nas quais existam saídas do metrô.
E o elenco de lojas em torno de um local pode ser o fator mais significativo. "Os vizinhos são muito importantes", diz Larry Meyer, vice-presidente das operações norte-americanas da Uniqlo, uma cadeia de varejo de roupas japonesa.
A cadeia abriu uma loja de 8,1 mil metros quadrados na esquina da Quinta Avenida com a rua 53 dois anos atrás, e suas vizinhas são lojas da Zara e da Hollister. Os varejistas adotam abordagem não intuitiva e preferem estabelecer suas lojas bem ao lado dos concorrentes, de modo a atrair os compradores que estejam visitando a loja vizinha.
"Existem muitas nuances, e meio quarteirão de diferença pode literalmente resultar em aluguel duas vezes mais alto", diz o incorporador imobiliário Donald Trump, cuja Trump Tower fica na Quinta Avenida com rua 56, e que tem imóveis alugados para varejo em toda a cidade.
E agora que a recessão acabou, os aluguéis do varejo em geral começaram a subir, o que aponta para mudanças em alguns dos mais conhecidos quarteirões e ruas de Manhattan.