O porte do seu investimento é o que vai ditar o tamanho e a localização do seu apartamento. Antes de assinar o contrato, porém, entenda que o seu desembolso não pode ser o fator decisivo na escolha.
A diretora da Lello Imóveis, Roseli Hernandes, diz que pequenos e grandes detalhes podem conduzir a uma compra equivocada.
O visual do piso da cozinha pode tanto encantar como atormentar para sempre a dona da casa. Ter uma feira livre na frente do edifício pode ser tanto uma vantagem logística como um aborrecimento com hora e dia marcados.
Mais do que conhecer as necessidades de quem vai morar no imóvel, é preciso conhecer o entorno.
"Algumas ruas em São Paulo são usadas, por exemplo, para os exames de condução do Detran. Para muitas pessoas, isso não é um incômodo", diz Roseli. "Já para outras..."
Algumas questões precisam ser levantadas e respondidas ao procurar um imóvel (leia quadro ao lado). "Como primeiro passo, é importante definir a região onde pretende procurar", diz Roseli. O segundo é pensar na configuração desejada.
Um apartamento pequeno gera menos manutenção e necessidade de limpeza do que um grande. Quanto mais banheiros, mais faxina. Já uma área de serviços pequena pede uma secadora de roupas.
"Outra recomendação é visitar o endereço do imóvel e arredores em diferentes dias e horários", afirma Roseli.
FAÇA O CHECK-LIST
O imóvel que me cai bem
1) Preciso de quantos dormitórios?
2) E de quantos banheiros? Um banheiro e um lavabo são suficientes?
3) Preciso de vaga na garagem? Quantas?
4) O edifício não tem garagem, mas existe estacionamento perto? Quando custa?
5) Tem espaço para instalar varal suficiente para as roupas da família?
6) Não gosto de interagir com vizinhos. Preciso de lazer completo?
7) Não tenho filhos nem pretendo ter. Melhor escolher um prédio só sem lazer infantil?
8) O prédio é muito antigo. Como estão as instalações elétrica e hidráulica?
9) Tem espaço para o cabeamento da internet e da TV por assinatura?
10) O jardim é bonito e bem cuidado?
11) Tenho muitos livros. O apartamento tem espaço para uma biblioteca?
12) O guarda-roupa das minhas filhas precisa ser grande. O quarto menor comporta?
13) Recebo hóspedes com frequência. Onde vou acomodá-los?
14) Meus filhos usam ônibus. Onde fica o ponto mais próximo?
15) Meus pais são idosos e me visitam bastante. O condomínio tem acesso fácil?
16) Tem comércio no bairro? É perto o suficiente para ir a pé?
17) À noite, a região fica deserta? É ou parece perigoso?
18) Ou a região é cheia de bares e baladas? Isso me agrada?
19) O prédio tem segurança 24 horas?
20) A rua e o entorno são barulhentos? Passam muitos ônibus ou caminhões?
Fonte: Lello Imóveis e Lopes