Tradição é a palavra que define os dois bairros mais desejados na zona leste da cidade de São Paulo, o Tatuapé e a Mooca.
Os bairros, que se destacam por atrair moradores nascidos na zona leste e que querem continuar próximos de suas famílias, apresentam um volume generoso de oportunidades.
Segundo estudo da empresa de monitoramento imobiliário Geoimovel, considerando empreendimentos residenciais lançados entre janeiro de 2010 e julho de 2014, o Tatuapé tem 409 unidades em obras ou prontas para morar à venda. É o mais ofertado na região leste e o segundo de toda a cidade de São Paulo. Já a Mooca, tem 304 unidades, é o terceiro mais estocado da região.
A zona leste como um todo também é uma das regiões com maior estoque na cidade, atrás apenas da zona sul, já que terminou o primeiro semestre com 5.562 unidades remanescentes, de acordo com o Secovi-SP.
Esse perfil de moradores, mais tradicional e familiar, somado a um grande número de lançamentos nos últimos anos e à desaceleração da economia, é um dos motivos para o elevado nível de estoque, avaliam as construtoras. Entretanto, elas continuam otimistas com o potencial dos bairros.
"Os dois bairros têm grande oferta de serviços e estão próximos a eixos de transporte público e de importante vias. São bastante atraentes", diz Milena Grahl, diretora da regional São Paulo da construtora e incorporadora Rossi.
Para ela, apesar de muitos lançamentos recentes, os bairros não estão saturados e ainda têm terrenos disponíveis, além de oferecerem preços mais em conta. No Tatuapé, o preço médio do metro quadrado é de R$ 8.693, e na Mooca, de R$ 7.766.
Os valores pedidos na zona leste, em geral, ainda são menores em relação a outras zonas da cidade de São Paulo. O preço médio do metro quadrado das unidades em estoque na região é de R$ 7.198, enquanto o dos lançamentos, R$ 5.049.
| Editoria de Arte/Folhapress | ||
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Em relação à oferta, o Tatuapé é versátil, com produtos de diversos tamanhos e padrões.
Uma das áreas em ascensão no bairro fica ao redor do parque do Piqueri, perto da Marginal Tietê.
"Essa região específica teve muitos lançamentos e é desejada. O parque é bastante utilizado para lazer", diz Marcelo Dzik, diretor de incorporação da Even, que prepara um condomínio no local, o Bio Tatuapé, com unidades de dois e três dormitórios.
Na divisa do Tatuapé com a Vila Formosa, o Jardim Anália Franco se destaca por ser uma das regiões com maior poder aquisitivo da zona leste, atraindo famílias que procuram imóveis maiores em condomínios de altíssimo padrão.
Já na Mooca, a verticalização vem ocorrendo em meio a antigas vilas operárias. Reduto de imigrantes italianos, a expectativa é que o bairro mantenha a demanda em alta, impulsionado por uma boa infraestrutura de serviços, com restaurantes, bares, escolas e hospitais.
"A Mooca está na moda. De dois anos atrás para cá teve uma grande quantidade de lançamentos", afirma Thiago Kallas, diretor de incorporação da construtora Kallas, que tem o Mooca Union, com unidades de 87 m² e 110 m², a R$ 7.600 o metro quadrado.
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